武漢市出臺大學畢業(yè)生保障房管理辦法
23日，武漢市正式出臺《武漢市大學畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》，符合相應條件的情況下，畢業(yè)3年內的大學畢業(yè)生可申請大學畢業(yè)生租賃房，畢業(yè)5年內可申請購買1套大學畢業(yè)生安居房。
中心城區(qū)將配建大學畢業(yè)生租賃房
23日，記者從武漢市房管局獲悉，《武漢市大學畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》從即日起開始實施。
記者查閱發(fā)現(xiàn)，該《辦法》對大學生申請租賃、購買大學畢業(yè)生安居房都做出了詳細規(guī)定。其中，畢業(yè)3年內的大學畢業(yè)生，擁有本市戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業(yè)生租賃房;畢業(yè)5年內的大學畢業(yè)生，擁有本市戶籍，在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在本市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業(yè)生安居房。
房源和戶型方面，大學畢業(yè)生保障性住房將通過集中新建、配建、改建、租賃等多種渠道籌集。其中，安居房以60平方米左右的小戶型為主，租賃房以人均租住面積20平方米為主，實行封閉運行、循環(huán)退出。
今后，中心城區(qū)在商品住房開發(fā)項目中，將按照住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6%-12%的比例配建大學畢業(yè)生租賃房。
在租金優(yōu)惠上，大學畢業(yè)生租賃房，按照低于市場價20%(如屬于合租的可低于市場價30%)向大學畢業(yè)生出租。
在租賃期限方面，大學畢業(yè)生租賃房實行“有償租賃、限期租住”。租賃期一般為3年，期滿退出。確有需要的，經本人申請最多可再延長2年，延長期內租金標準按照市場價執(zhí)行。
安居房禁止上市交易
《辦法》明確提出，大學畢業(yè)生安居房將享受“八折”優(yōu)惠。其中，完全產權安居房，以低于市場價20%向大學畢業(yè)生出售;共有產權安居房，房屋產權20%以上份額由項目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場價向大學畢業(yè)生出售。
與此同時，大學畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過開發(fā)企業(yè)回購或出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。
具體來看，購房人如需出售或者退出大學畢業(yè)生安居房，擁有完全產權的，由項目開發(fā)企業(yè)按照屆時市場價的80%予以優(yōu)先回購，項目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的，購房人可按照屆時市場價的80%出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。
對于擁有共有產權的安居房，由共有產權人按照屆時市場價，優(yōu)先回購大學畢業(yè)生持有的產權份額。如果共有權人放棄優(yōu)先回購，購房人可按照屆時市場價將其持有的產權份額出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。
大學畢業(yè)生安居房回購及再次出售時的市場價格，以及大學畢業(yè)生租賃房租金價格，由各區(qū)按照相關規(guī)定，經具有相應資質的房地產市場評估機構評估后確定。
偽造材料將追究相應責任
為杜絕弄虛作假等情況，《辦法》對相應違規(guī)違法行為做出了具體界定。
取得大學畢業(yè)生保障性住房租賃或者購買資格，或者已租已購大學畢業(yè)生保障性住房后，又通過購買、受贈、繼承等其他方式取得其他住房的，應當退出已租已購的大學畢業(yè)生保障性住房。拒不退出的，大學畢業(yè)生保障性住房所在地區(qū)房管部門可依照相關規(guī)定和程序向人民法院申請強制執(zhí)行。
此外，大學畢業(yè)生保障性住房申請人不如實申報家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或者提供不真實證明材料，其本人及家庭成員不得再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并根據具體情形予以相應處理。
其中，對于已取得資格的，將取消其租賃或者購買資格;對于已簽約的，將解除租購合同，由承租人或者購房人承擔相應經濟和法律責任;對于已購買大學畢業(yè)生安居房的，將責令其退出住房，由項目開發(fā)企業(yè)退回購房款。
